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澳门威尼斯人注册:万达三十而立:偿债、转型的2018以及没被看懂的商业逻辑

时间:2018/1/22 18:49:11  作者:  来源:  查看:226  评论:0
内容摘要:王健林把2017年称为“史上难忘的一年”。从资产出海受阻、出售资产到团队高管频繁离职,王健林和他的万达集团这一年过得动荡而颇有争议。近日,在2017年万达年会上,王健林发表了万字工作总结,对市场关注的“贱卖资产”、负债和转型等问题进行了回应。从公开数据来看,虽然一直在出售资产,但...
王健林把2017年称为“史上难忘的一年”。

从资产出海受阻、出售资产到团队高管频繁离职,王健林和他的万达集团这一年过得动荡而颇有争议。近日,在2017年万达年会上,王健林发表了万字工作总结,对市场关注的“贱卖资产”、负债和转型等问题进行了回应。

从公开数据来看,虽然一直在出售资产,但万达集团的盘子依然很大:其2017年收入高达近2274亿元,总资产达7000亿元,其中国内资产占比93%,国外资产占比7%。

关于卖卖卖:买也好、卖也好,关键看能否赚钱

“买就说这个公司好,卖就说这个公司不好,这是根本不懂商业思维。” 2017年7月,万达将文旅项目和酒店资产分别转让给融创和富力,对于这些转让,市场众说纷纭,“贱卖”之声不绝。对此,王健林表示不同意。

他强调,不管买也好、卖也好,关键看买卖之间能否赚钱。对万达的买买买和卖卖卖,关键看买和卖分别是什么价格。“万达过去几年在海外投了一批项目,现在决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿,说明买和卖之间赚钱了。通过转让文旅项目和酒店资产,万达减债了440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。”

对于卖出文旅项目,王健林称,这主要是考虑到“万达已持有大量较高收益的万达广场物业,没必要再持有文旅项目”。从收益来看,文旅项目“需要七、八年有息负债才能往下走,十几年才能收回投资。虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少五到六年内,每年净增1000亿负债,压力相当大”。

关于酒店,王健林表示,虽然“万达酒店建得不错,成本也低,但酒店整体年平均回报率低于4%,全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润”。因此,将重资产的文旅项目和酒店卖掉,做轻资产买卖,才是上策。

对此,王健林呼吁大家三年后再回头来看其决定是否正确。

负债过高?王健林:将采用一切资本手段降低企业负债

2017年,高负债是围绕万达的一个重要话题。

2017年6月,包括万达在内的多家企业,因为此前在海外投资上比较凶猛,在授信及风险分析上遭到多家银行排查。随着排查发酵,万达的债务问题逐渐浮出水面,市场一度称其“负债高达4000亿元”。

债务压顶之际,王健林迅速断臂求生。除了2017年7月卖出文旅项目和酒店产业,万达还出手了多个执行中的海外项目。



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